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★透天改建套房-專業施工團隊★ (http://tw.myblog.yahoo.com/tsf5722ok/article?mid=2132&prev=2133&next=2122)

登錄於: 2010年8月14日(星期六) 03:02
更新於: 2010年8月25日(星期三) 04:18
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★透天改建套房-專業施工團隊★ 全新套房即將完工歡迎預約參觀...

我們是專業套房裝潢、公寓大樓改套房全場統包合法登記的裝潢團隊,團隊成員包含各類建築、水電工程、土木裝璜、室內設計、鐵工、傢俱工廠、家電包商、寬頻工程師、甲級電匠…等。採一貫作業的施工方式,節省您的荷包。 水電工程: 住家.大樓.公司.配電工程.一般水電.修改.衛浴設備施工。 土木工程:新建改造.頂樓增建.泥作. 砌牆.磁磚鋪設.隔間。 室內設計:專業住宅、套房設計施工。 鐵屋增建:頂樓加蓋、屋頂、鋁窗、電動鐵捲門、彩色鋼板、H型、C型鐵屋。 舊宅翻修:設計、廚衛裝修、地板更換、 門窗廚櫃木作、水電燈光照明、廚具衛浴設備、輕鋼架輕隔間、水泥隔間、拆除清運。

專業套房裝潢、公寓大樓改套房,免費測量、設計、估價、輔導套房出租、提供經營管理know-how、維修48小時到場服務。

套房設計、裝璜、施工的18項專業建議與工程要領,讓你無後顧之憂,輕鬆成為包租公、包租婆: 1、請找有合法申請公司行號之業者 ( 講的天花亂綴沒用,如果連最起碼的公司行號都不申請,試問有何保障?又如何負責? ) 。 2、所有建材用料、家電等品牌、規格皆應清楚標示 ( 可避免黑心建材 )。 3、工程中所有門框安裝門框內都要灌水泥漿 ( 硫化銅門、南亞塑鋼門、鋁門 ) 。 4、強烈建議一定要親自監工 ( 至少一周 2 次 ) ,因為越常監工,包商越不敢敷衍或便宜行事,工程品質相對的就更高。 5、硫化銅門片及門框要全部電鍍 ( 若只是烤漆沒電鍍會容易生鏽 ) 。 6、套房門檻盡量使用不銹鋼門檻,因為人造石門檻不耐用,很快就會有坑洞產生。 7、油漆工程至少需披土、磨平、油漆 2 度 ( 油漆至少使用虹牌或青葉 )。 8、電源幹線皆須套軟管 ( 線纜至少用華新或太平洋 ) 規格至少為 2.0。 9、矽酸鈣天花板至少應為南亞防火 1~2 小時耐燃且不含石棉 6mm 矽酸鈣板 。 10、冷、熱水管接頭銅彎一定要車牙 ( 尤其是熱水管只用壓接一定滲漏 ) 。 11、強烈建議要求包商在電力加大的工程部份,一定要向台電申請;業主(房東)可向台電各區營業處服務中心詢問,或請包商出示台電的登記回條 ( 如果只是直接擴充而沒有向台電申請電力加大這樣會有跳電、走火的問題 )。 12、多少電力才夠?一般而言:若套房使用電熱水器及冷氣,一間至少須 25 安培才夠,故簡單而言: 4 間用 22"PE 線可擴充至 75A~125A 、 5 間以上用 38"PE 線可擴充至 125A~175A 、 10 間以上用 2 組 38"PE 線可擴充至 250A~350A 。 13、數位式電錶失真或故障率相當高,建議使用大同傳統式電錶。 14、冷氣電壓應用 220V(110V的冷氣較貴) , 冷氣 電源 線應為 5.5平方才安全 。 15、如果估價包含家電,品牌應至少應為 2 線品牌 ( 如 LG 、大同、歌林、聲寶、三洋等公司貨 ) ,請注意特賣品或展示機品質難以要求最好別用,其他雜牌 ( 沒聽說過的品牌 ) 建議別用,否則會被房客煩死。 16、隔3間以上一定要裝加壓馬達 ( 由其是頂樓 ) ,否則水壓不足也是頭痛的問題 。 17、窗戶鋁框一定要全部內灌水泥,否則日後絕對滲水 ( 而且舊窗框一定要拆除,若不拆除只是把新窗框包住舊窗框易滲水 ) 。 18、窗簾應使用遮光性佳的雙層窗簾 ( 窗簾布 + 銀米遮光布 ) ,單層窗簾布遮光性不良,夏天房客會哇哇叫。

我們的三大專業、四大保障、五大條件,讓你贏在起跑點,輕鬆的成為包租公、包租婆

三大專業: 一、免費提供您專業的套房出租輔導(短時間內快速的將5間~15間套房租出)! 二、免費提供您專業的租賃合約(備有專業版的法院加強版房屋租賃契約書)! 三、免費教您如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占(備有專業版的存證信函)!

四大保障: 一、政府立案,正派經營。
二、決不偷工減料(歡迎驗料):(電線電路一定用華新或太平洋電線電纜(且都套軟管再拉線)、管線水路一定用台塑或南亞出品、架高決不墊垃圾或木料、板材至少 6mm 以上、天花板為南亞防火 1 小時耐燃且不含石棉矽酸鈣板、士電無融絲開關、油漆(虹牌)決對披土後磨平再油漆 、熱水管一定車牙 4 分管,接頭銅彎、三通管、專業浴室防水(立面150 公分)、、、等)。 三、責任估價良心施工,契約保障(可法院公證),決不延誤工期。 四、任何問題保證 48 小時內到場維修。

五大條件: 一、我們是專業的套房裝璜團隊:你的套房隔局設計完美嗎?你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎?那些設備房客使用頻率不高形同浪費?那些設備不足又影響承租意願?你碰到不付房-租的奧客嗎?如何設計讓套房使用空間多 20% ?如何設計套房造價成本最節省?如何設計套房房客最願意承租?把套房裝璜好只是成為包租公包租婆前置作業而已,後半段的出租、管理、及法務才是重點。 二、我們具有全場統包規劃的能力:我們從空屋、設計、拆除、土木施工、水電規劃配置、到套房內含之傢俱及家電: ( 溫馨床組、高雅柚木梳妝檯或書桌、 6 尺※ 4 尺高級柚木大衣櫥、精緻鞋櫃、 LG 冷氣、東元單門冰箱、 21 吋全平面電視 (LG 、聲寶、歌林 ) 或大同液晶電視、洗衣機、 12 加侖電熱器、凱撒馬桶、凱撒面盆、蓮蓬頭、水龍頭、鏡台、質感玻璃置物杯架、乾溼分離衛浴設備、置衣架、抽風機、飯店式燈座、浴室鋁門、 60*60 拋光石英磚、高雅磁磚、磚牆、電力加大、獨立電表、 8M 或光纖高速網路、第四台 ) 。整體統包規劃、系統施工不用您煩心。 三、我們能提供套房出租的輔導、及完善的售後服務(如合約樣式 、契約訂定、輔導套房租出、租後管理…等)。因為後半段的出租、管理才是重點。 四、我們的報價詳實絕對公道(大小細項超過 100 種),我們的格間簡約空置最少(良好及完善的設計規劃,最多可讓使用空間多出 10% )。 五、本公司備有法院加強版之租賃契約更具保障,能合法的為您避免房租收入成為稅賦壓力。

各式隔間牆隔音效果比較如下 : 1、輕隔間加隔音棉:載重約25%,防水約80%,隔音(約21分貝、隔音效果約50%) 。 2、白 磚隔間牆:載重約50%,防水約70%,隔音(約26分貝、隔音效果約50%)。 3、輕質水泥灌漿牆:載重約40%,防水約80%,隔音(約31分貝、隔音效果約60%)。 4、6.5 cm特耐牆:載重約33%,防水約90%,隔音(約36分貝、隔音效果約80%)。 5、8 cm特耐牆:載重約36%,防水約99%,隔音(約40分貝、隔音效果約90%)。 6、10 cm加強特耐牆:載重約40%,防水約100%,隔音(44分貝 隔音效果100%)。 7、紅 磚隔間牆:載重100%,防水約100%,隔音(44分貝 隔音效果100%)。

輕鋼架輕隔間套房一間施工到好16.5萬起( 從拆除到完工5.5坪內不含傢俱家電、窗戶、室外防水 )。 責任估價契約保障(決不追加工程款),良心施工(決不偷工減料),分6期請款有保障。

我們的報價詳實,主要細目超過 100 項: 1. 含畫格局圖、拆除、清運、泥作、砌磚隔間、粉光、窗簾、套房硫化銅門。 2. 全新重配管線 ( 全室電源線 + 浴室配水管糞管配線 ) ,戶戶獨立電表。一間套房 3-5 座筒燈 ( 白光或黃光省電燈泡 ) 。公共空間筒燈,電錶及總開關更新。 3. 全新衛浴【馬桶、面盆、淋浴設備、浴室配水管糞管配線 ~ 浴室燈、浴室抽風扇、等】【含專業浴室防水】,按壓式止水龍頭,按壓式沐浴龍頭,白鐵置物置衣架或毛巾桿,玻璃防霧鏡附平台架。 12 加侖電熱水器 ( 一間一個 ) ;或大型 40 -50 加侖電熱水器 ( 共用 ) 。 4. 全新硫化銅大門 ( 貓眼 + 扣鍊 + 門擋 ) 、浴室鋁門(塑鋼門易變形)。 5. 泥做部份 : 打掉舊裝潢物及磚塊拆除及搬運清運、砌新牆、打粗坯、粉光、室內地新貼 6060 拋光石英磚、浴室墊高及做防水、浴室地貼新地磚、壁磚 【浴室使用 2533 磁磚,可改馬賽克磚、腰帶或乾濕分離等費用另計】。 6. 天花板使用防火矽酸鈣板 , 【可改間接照明造型天花等另計費用】。 7. 油漆批土,全室粉刷油漆 ( 顏色可選 ) 。 8. 套房房間及走廊崁燈、套房房間內網路線、電視線、電話線、電視插座、網路插座等 以上價格包括原有泥做拆除、水電、木工、油漆、施工完成之清潔工程 . 以上價格不包含傢俱家電、加裝氣密窗、鐵窗、門禁大門、感應刷卡門禁 【報價後絕不中途加價,合約保證】

責任估價契約保障(決不追加工程款),責任施工、品質滿意、(決不偷工減料),分 6 期付款絕對有保障( 做到那請款到那 ),完工後一般約 2 週內即可出租率 90%, 歡迎免費估價、規劃 。 套房設計裝潢經營的 21 項專業知識及 CFC特耐牆(預鑄陶粒牆)的相關資訊、簡介與其他隔間牆比較... ★作業流通★

★大光興工程坊

坊址:台北縣三重市仁愛街25號

電話:02-29725553

傳真:02-29784688

行動:0916866989 (三重 小蔡)

★即時通訊 E-Mail:tsf5722ok@yahoo.com.tw

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